407、408 研究室

不愧是早期的都市計畫，兩塊商業用地建蔽容積皆為70/600，相當驚人!!!!!!

台開昨（1）日公布，將處分位於台中市干城重劃區「新站特區商業用地」，二筆總計1,600多坪土地。由於鄰近台中一中商圈，周邊公共設施完善，是近期台中市少有大面積精華商業土地出售案，備受市場矚目。

台開上個月與土地銀行處分共同持分各半的干城重劃區2,694坪土地，台開取得1,600多坪，將本案劃分兩塊土地出售，分別為933坪與750坪；台開表示，兩塊土地可個別或合併出售。

台中地區建商認為，干城重劃區土地近年來受惠於鐵路高架化、大型開發商進駐等因素，干城重劃區已成為土地開發商及壽險公司、建設公司爭相投入的熱門地段，若能取得「新站特區商業用地出售案」，長期開發商業價值潛力高。

近年來不少土地開發商、壽險公司、建設公司競標干城重劃區內土地，財政部國有財產署去年10月標售地上權，最後由南山人壽以高價得標，也帶動干城重劃區土地價值翻升。

干城重劃區南側與台中市火車站距離約0.5公里，北側距台中市體育場約0.5公里，西北側為台中中山公園，東北側為進德國小，為已完成重劃之重劃區，交通便利，道路配置完善，且該區域商業活動便利，以中友百貨及台中一中街商圈為主，台中市政府規劃將周邊的建國市場將遷往東區建成路與忠孝路口，預計民國102年8月動工、103年底完工，整頓後可增加該區土地價值。

台開表示，「新站特區商業用地出售案」將可活絡營運體質與經營效益，該案因區位街廓完整，交通便利，開發價值高，已吸引不少有意願的買主洽詢相關細節。