407、408 研究室

為活化資產、共榮開發，國營事業台糖公司將推出位於台中市火車站旁7.7公頃商業區土地及南投縣埔里鎮原台糖副產加工廠之住宅區及工業區7.25公頃土地，供有意投資業者規劃，台糖並訂於2月17日(週一)下午1時30分假台中長榮酒店，由總經理楊錦榮親自主持招商說明會。

興益發建設配合台中市政府及當地居民為老茄冬樹請命，決定配合停建住宅大樓，並全面無息退還訂金。興益發指出，盼台中市政府彌補損失的權益。

興益發建設在台中市中港路、五權路口，靠近中山醫院旁有一塊 594坪的土地已經獲得建照，準備興建28層住宅大樓；但地方居民為距離基地約20公尺的一棵老茄冬樹請命停建大樓，並擔心大樓興建過程，老樹可能不保。

台中市府出面維護老樹生存權，並在建蔽率與容積移轉等各方面協助建商，以展現善意，建商的決定也讓市府感動。市長胡志強表示，這個建案是20年前取得的建照，社會已形成保護老樹的共識，市府站在市民立場來保護共同記憶及資產，感謝建商的配合，會協助彌補損失。

話說這是好事一樁，不過建商願意放棄開發，而且是已銷售完畢的案子，是什麼原因讓建商做出這麼大的犧牲，市政府的"以地易地""容積移轉"，讓人不得不有其它的聯想..................

 國道新建工程局3日指出，國道4號最後一塊拼圖「台中環線豐原潭子段」，預計105年動工、109年完工，通車後，將與國道1號、國道3 號、台74線、台61線串連構成台中都會區完整的高快速公路網，可有效紓解國1號豐原大雅段交通壅塞日益嚴重情形。

台開(2841-TW)集團將出售其手中握有的台中市干城重劃區「新站特區商業用地出售案」兩塊總計1648坪土地，其公開邀約並已在8月20日截止，已吸引包括來自台中本地及台北上市建商的探詢，台開高層主管今天指出，台中市干城重劃區「新站特區商業用地出售案」將在8月30日敲定出售對象及價格。

但原表示慎重評估投資此案以切入台中市中心的開發案上市建商興富發(2542-TW)，並沒有進入洽談的多組人馬之中。

而台開高層主管今天指出，台中市干城重劃區「新站特區商業用地出售案」，所獲的市場反應熱烈程度超乎預期，已由台開內部組成決策小組與洽購人馬協商，在8月30日敲定出售對象及價格。

台開指出，即將出售的此一台中市中心重劃區土地周邊公共設施完善，且未來雙鐵三捷運開發完成後，交通更加便捷，是近期台中市少有的大面積市中心精華商業土地，其土地使用分區為第1種商業區，建蔽率70%，容積率為500%。

台開集團與土地銀行處分共同持分各半的台中市干城2694坪土地，在完成切割後，台開集團取得其中1648坪，台開並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售，分別為933.66坪與750.6坪。

台開集團求售的該兩塊台中市商用建地可個別或合併出售，也使其出售價格排列組合有多種變化，同時，買方人馬也在針對同一重劃區域內由南山人壽自國產局取得地上權土地的投資開發方向。

ikea旗艦館即將開幕，周圍商圈又更熱絡了，新竹我看也來一家吧!

佔地3千多坪、鄰近台中7期精華區「市政觀光夜市」，前晚才開幕，有近400家的攤商進駐，但因夜市違反使用分區、違章建築，市府稽查小組前晚現地勘查，認定夜市違法情節嚴重，依法裁罰6萬元，若不拆除改善，將按日處罰。

號稱最昂貴的西屯區黎明路、市政路「市政觀光夜市」，占地3500坪，因鄰近七期豪宅精華地段，還沒開張前就有市民檢舉，指夜市開張後引來的車潮與環境髒亂，會降低附近住戶生活品質，也有市民檢舉該地位於住宅區內，設置夜市明顯違法。

建商遠雄(5522-TW)前進台中市南屯區投入達到12.66億元取得台中南屯區新富段183地號約3087坪建地，遠雄建設主管指出，遠雄建設預訂2014年在此一建地推案，且預估總銷達60億元。

台中市七期頂級豪宅「寶輝一品」九樓日前遭台中法院法拍，昨（18）日二拍以1.0068億元拍定，較底價8,632萬元溢價約17%，拆算單價約每坪52.8萬元，接近市價行情，法拍價格在去年開始的實價揭露台中住宅市場行情中，總價排第三高。

台中市億元豪宅進入法拍市場並不多見，這戶寶輝一品法拍更受市場矚目，該戶位於九樓，總坪數191坪，上個月首拍時底價1.0789億元，因沒人出價流標，昨天二拍時吸引三封標單出手，最後以超過1億元拍定。業者認為，實價揭露使不動產價格透明化，法拍客出價時愈來愈貼近市價。

信義房屋七期市府店長陳建安指出，寶輝一品在台中是數一數二的頂級豪宅，去年底實價登錄有一戶成交資料，位於五樓，189坪，三個車位，成交1.005億元，每坪單價約53.3萬元。

26億興建的台中市議政大樓，禁不起蘇力颱風一夜風雨，6樓及8樓不少輕鋼架已損壞，比一般的民宅還弱。議長林士昌直指整棟大樓的排水系統出問題，他擔心含水量太重會壓垮樓層，他要求建設局全面體檢。局長沐桂新表示安全應沒問題。

斥資新台幣26億元興建的台中市議政大樓，是前市長林柏榕任內規劃，市長胡志強任內興建，位於七期重劃區內。

林士昌表示，擔心開會時天花板崩落，造成議員或市府官員的危險，要求市府建設局限期在周三前完成議事廳的修復工作，並在休會後進行議政大樓全面總體檢。

投資金額達100億元的台中州廳都更BOT開發案昨（19）日召開首場招商說明會，吸引誠品、國泰、興富發及港商信和集團等近百家業者到場，市府預計最快今年底公告招標，明年3月開標。

「台中州廳都市更新BOT開發案」規劃迄今逾三年。

延伸閱讀:[都市計畫] 台中州廳  

交通局規劃五條行駛高、快速道路的新幹線公車，繼一五○機場新幹線四月上路，一五一大里霧峰新幹線及一五三谷關新幹線將在七月一日通車，一五二豐原新幹線及一五四大甲新幹線則配合學校開學，八月卅日上路。

　全台第一條採用雙節巴士的BRT快捷巴士，車體及相關設備，今天起(十九號)在國立自然科學博物館展示。台中市長胡志強表示，BRT將延續台中市八公里免費公車服務，未來中市規劃的交通遠景是BRT再加捷運(MRT)，因此BRT一定要成功，不能失敗。

馬英九總統15日訪視「大立光電公司」，業者當場反映用地取得問題，在總統指示經濟部、經建會及台中市政府協助之下，102億的新投資案露出曙光，預期可帶動出口200億元、創造5千個就業機會。

馬英九抵達後，首先由該公司集團董事長林耀英、執行長林恩平等陪同參觀鏡片射出成型、鍍膜及鏡頭組裝等生產線，並聽取林執行長簡報該公司之發展過程與面臨的問題，隨後由經濟部長張家祝、工業局長沈榮津及台中市政府經濟發展局長王誕生逐一回應。

針對該公司為配合政府台商回台政策，擬增加在台投資，但合適之建廠用地取得困難，盼政府提供協助等情，張家祝表示，政府為擴大國內投資、增加國內就業機會，已於2012年推出「加強推動台商回台投資方案」，以協助企業解決土地取得問題，為企業創造更有利之投資環境。

王誕生亦指出，該公司屬意台中精密機械園區二期之策略性產業用地，目前經濟部與經建會已協助台中市政府就前揭用地規劃標竿企業引進計畫，並研訂進駐企業之審查原則，將於7月底決定得標之標竿企業。

馬英九隨後並指示經濟部、經建會及台中市政府等相關單位全力配合，研商可行的協助措施，讓該公司獲得更大的發展空間。

馬英九致詞時談到，大立光生產之光學鏡頭品質優異，廣受國際知名品牌廠商採用，2012年在全球手機鏡頭市場占有率達20％，為手機鏡頭的第一大廠，實為「光學儀器的王國」，讓人「大開眼界、嘆為觀止」；此外，該公司的核心技術皆自主研發，以「師徒制」培育人才，且在全球享有多項專利，顯見台灣的技術人才不輸歐美等國家，更可謂為「隱形冠軍」，殊值肯定。

馬英九指出，「加強推動台商回台投資方案」目前已受理31件申請案，預計總投資金額達新台幣1,770億元，可增加約2萬7千餘人之就業機會，已獲致具體成果。而大立光為響應該方案，成為首波回台投資的廠商之一，實為標竿產業的「領頭羊」，針對回台廠商之產業用地或技術性人力供應不足等問題，政府將全力協助解決，突破困境。

 馬英九也談及，他在擔任台北市長時，舉辦跨年晚會並施放煙火，吸引約40萬民眾參加，對於台下民眾「人手一機」的攝影畫面，留下深刻印象；故可預期在未來，智慧型手機的需求量將大為增加，而手機必須具備攝影鏡頭更為未來趨勢。因此，政府將繼續協助企業解決土地取得等相關問題，以引導台商回台投資，並讓「大立光電公司」持續「大力地發光」。

------------------------------------------------------------------------------------

大立光真的順利在台中精密機械園區二期設廠，這群高收入族群的消費能力不容小覷!有機會帶動附近發展!

旭日東見文創娛樂事業一覽

 

為重振中台灣影視產業風華，台中市政府與民間企業齊心打拚！就在台中市政府有意在台中水湳經貿園區與霧峰，分別推動電影推廣園區與電影城後；台中多家知名建商集資數千萬元，聯手催生「旭日東見文創娛樂事業」，即將跨足台灣影視產業。

台中市議員今天表示，7期豪宅多，土地愈賣越貴，但部分建商非法占用3公尺退縮的公共空間，盼市府訂定管理辦法，處理違規。

政府全面拚經濟，不少重大公共建設進度卻嚴重落後。工程會昨把台中捷運北屯線、擴建南港展覽館、國家運動園區開發計畫三大進度落後的公建案列管。工程會在提報行政院會的書面報告也坦承，北屯線預定一○四年十月通車確定跳票，此一發展恐將引發政治效應。

台中市最近吹起一陣國際建築風，從日前英國知名的AA建築學院造訪台中，最近剛落幕的「世界不動產聯合會第64屆年會」也在台中舉辦，讓國際與台中市的距離不再遙遠。

AA建築學院 與聯聚交流

台中市政府公布5月份買賣移轉棟數資料，北屯區今年前5月的買賣移轉量，是近兩年的最高量，比起奢侈稅上路前的2008年~2010年還熱，業者觀察，北屯區正成為台中市的房市焦點熱區。

信義房屋中三區協理廖慶洲表示，中科客置產東移，北屯區的指名度占台中第一，今年情況更明顯。

他指出，隨著74號快速道路通車，不少中科客的置產區域從西邊東移至北屯區，今年這5個月來，買賣移轉棟數急速成長，與去年同期比較，成長13%。

台中市議員劉錦和今天在市議會關心大里地區重劃議題，他擔心市地重劃是公辦或自辦方向，影響民眾權益問題。

台中市地政局長曾國鈞表示，市議會曾做過決議，一律朝向公辦方式。

劉錦和指出，大里一、二期重劃後，人口從6萬變成20幾萬，所以只要市府好好規劃，一定能夠帶動地方發展，而且地方都贊成公辦，政府也可增加稅收，居民對於政府公辦較具信心。