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目前分類:國內房地產政策NEWS (5)

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美國聯準會主席柏南克在美東時間十八日下午兩點半(台北時間十九日凌晨兩點半)召開記者會說明,暫緩量化寬鬆(QE)的退場機制,維持購債規模(每月八百五十億美元),希望看到更多經濟好轉的證據再行決定。

不過為了避免過度通膨,退場只是早晚的事....

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鄉林皇居.jpg  

由於雙北受到央行限貸管控,市場資金轉往桃園、台中七期、高雄美術館等地區炒作,造成當地房價飆漲,但是最近八大公股行庫已紛紛開始緊縮這些投機熱區的房貸,未來這些地區房價上漲若無以為繼,投機賣壓可能大幅出籠,房價瞬間崩潰的可能性不斷提升。房市達人建議現階段有多餘資產的屋主,應居高思危,可適度的調節資產,避免未來房市走空所造成資產大幅下跌的損失。

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容積發放浮濫,影響環境居住品質,內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制,都市更新地區最多5成、一般地區最多給2成,新制明年1月1日起實施。

容積獎勵新制實施後,建築物想要「長高、變胖」,恐怕比較難了。

營建署副署長許文龍說,建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目,政府都會給予容積獎勵,雖個別項目的獎勵有上限,但總量並無上限,一旦獎勵過度或浮濫,建築物就會不適當的變胖或長高,影響周遭環境品質。內政部也因此多次被監察院糾正。

內政部部務會議昨天通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案,增訂都市計畫容積獎勵上限的「天花板」規定,實施都市更新地區的獎勵上限為法定容積的一半,即50%,其他一般地區則從30%降為20%。海砂屋、輻射屋重建,容積獎勵維持30%。

許文龍說,該草案原訂7月1日施行,但因涉及五都的都市計畫法施行細則或自治條例也需一併配合修正,所以將施行日期延至明年1月1日。

遠雄企業團副總蔡宗易說,容積獎勵設上限後,以後建商會放棄部分容獎項目,只做某幾項目就好,以免多付出成本,一些小建商的建築品質可能會打折扣。

不過,他表示,在容積獎勵總量管制正式上路前,還有一段緩衝期,還沒申請獎勵建商,會趕緊送照,勢將掀起一波搶建潮。

 

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即將在6月實施屆滿2年的奢侈稅,即將提出檢討方案,財政部長張盛和今(24)日表示,為了避免太過倉促,財政部計畫在暑假聽取各界意見,預計立法院下會期可以提出修正草案,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率,都可以檢討。

立法院財政委員會今日審查多位立委就遺產及贈與稅法所提的不同版本的修正草案,不過,從會議開始前,以及朝野立委的詢問,幾乎都提到證所稅是否應檢討、修正的相關問題,張盛和表示,財政部已著手進行相關作業,一方面收集資料,同時也委託學者進行研究,由於證所稅今年才開始實施,因此,實施滿1年檢討,是比較恰當的時間。

相較於證所稅才實施第4個月,即將在6月實施屆滿2年的奢侈稅,屆時將提出檢討方案,張盛和在答覆國民黨立委盧秀燕詢問時表示,因為房產在2年內買賣需課奢侈稅,到今年6月就滿2年了,屆時將會提出檢討方案。

盧秀燕也進一步詢問奢侈稅檢討的構想與方向,張盛和表示,由於委託學者的研究還沒有交券,但在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可以檢討。

至於奢侈稅修正案來不來得及在立法院本會期提出?張盛和則說,財政部預計在暑假期間邀請各界召開座談會,為了避免太過倉促,修正草案預計要到立法院下會期提出。

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保險業投資國內不動產禁令解除及從事國外投資鬆綁案,最快本周、最遲4月底上路。凍結近半年的國內不動產投資及國外投資限制大鬆綁後,對不動產市場及保險業資金運用將是一大利多,也將對國內商用不動產市場注入活水。

保險局高層昨(22)日表示,保險業從事國外投資辦法修正已完成預告,金管會業務會報昨天也討論通過,很快就可以發布實施。至於保險業投資國內不動產自律規範,目前也進行備查的行政作業。

官員說,快則本周、最慢4月底,國外投資的修正案及投資國內不動產的自律規範,就可以上路了。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令,嚴控保險業獵地買樓,並找來保險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」,經過壽險公會與金管會多次溝通後,終於敲定自律規範,讓金管會可放心解除保險業投資不動產禁令。

至於壽險業投資不動產最低收益率,也可望有條件的從2.875%調降到2.375%。為控管壽險公司投資不動產的風險,不動產收益率高低將與保險業資本適足率(RBC)的風險係數連動,只要收益率低於2.875%,風險係數就要逐級加碼;若達2.375%的底線,風險係數最高要加碼25%到30%。



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