407、408 研究室

台中市8期、12期等傳統換屋熱區分別有交通建設、公園綠地加持，區位條件佳，大樓新案每坪已站上3字頭。12期大樓新推案集中在南側區段，主力60~70坪、主力單價30~35萬元，3年來房價漲幅超過2成；8期大樓新案圍繞在豐樂公園旁，以55坪以上、總價1500~2000萬元換屋型大樓居多。 

近年來台中市中心土地價格飆漲，大樓新推案房價每坪已站穩2字頭，5期、8期、12期、美術園道生活圈與河南路商圈因位處精華區段，新推案每坪更達30萬元起跳。 

12期房價較7期便宜2成

3字頭房價區段中，以8期、12期推案量較大，台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示，12期與7期相鄰，享有7期重大建設及逢甲商圈生活機能，房價又比7期便宜至少2成，加上周圍有未來的水湳經貿園區，區段極具優勢，大樓新推案以60~70坪為主力，每坪主力30~35萬元，房價3年來漲幅超過2成。
目前12期大樓新推案集中在南側福德段，「華相上安」隔上安路面對停車場、台灣大道，擁有超過百米永久棟距與7期景觀，每坪30~35萬元，「上安居」鄰近中彰快速公路與逢甲商圈，為當地首見新古典建築大樓，每坪35萬元起跳。 

8期內3大公園推案賣點

期為低密度開發區段，區內有豐樂、豐富與南苑等3座大型公園，雋業建設總經理鍾尹堂指出，該區開發已超過10年，可用建地不多，新推案以55~70坪、總價1500~2000萬元為主力，與過去70~80坪相較，坪數略微縮小。
由於8期公園綠地多，新推案多圍繞在公園旁，如「文南仰真」鄰近南苑公園，規劃地上29樓，為8期最高大樓新案，「品雋」、「登陽漱夏」步行5分鐘內可達豐樂公園，每坪30萬元起。
除了8期、12期等重劃區，河南路四段、美術園道等成熟生活圈房價也站穩3字頭。如「嘉磐雍翠」位於河南路四段，面對南屯公園、7期大墩國中小，「景雲見」、「哲隱」鄰近美術園道，每坪至少30萬元，其中「哲隱」規劃38~50坪，為當地唯一50坪以下大樓案，3房含平面車位總價1288萬元起。