訊息公告!
歡迎各位格友加入FB粉絲團,隨時掌握房地產最新資訊!      版主E-Mail:jeffyang75@gmail.com 歡迎交流。

1

2    

地下六層 地上24層 建築高度103.5M(含屋突)

1~3層店面 4~24層辦公室

jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

即將在6月實施屆滿2年的奢侈稅,即將提出檢討方案,財政部長張盛和今(24)日表示,為了避免太過倉促,財政部計畫在暑假聽取各界意見,預計立法院下會期可以提出修正草案,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率,都可以檢討。

立法院財政委員會今日審查多位立委就遺產及贈與稅法所提的不同版本的修正草案,不過,從會議開始前,以及朝野立委的詢問,幾乎都提到證所稅是否應檢討、修正的相關問題,張盛和表示,財政部已著手進行相關作業,一方面收集資料,同時也委託學者進行研究,由於證所稅今年才開始實施,因此,實施滿1年檢討,是比較恰當的時間。

相較於證所稅才實施第4個月,即將在6月實施屆滿2年的奢侈稅,屆時將提出檢討方案,張盛和在答覆國民黨立委盧秀燕詢問時表示,因為房產在2年內買賣需課奢侈稅,到今年6月就滿2年了,屆時將會提出檢討方案。

盧秀燕也進一步詢問奢侈稅檢討的構想與方向,張盛和表示,由於委託學者的研究還沒有交券,但在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可以檢討。

至於奢侈稅修正案來不來得及在立法院本會期提出?張盛和則說,財政部預計在暑假期間邀請各界召開座談會,為了避免太過倉促,修正草案預計要到立法院下會期提出。

jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 
高鐵通車以來,各站特定區土地大漲,其中以桃竹最猛。圖為高鐵桃園站周邊土地。 記者陳正興/攝影

 

桃園站最猛 6年漲2.64倍

交通建設利多真能帶動房地價,商仲業者最新統計,高鐵通車至今6年,各站土地行情大幅增值,在車站特定區的住宅區土地中,以桃園站漲幅最為驚人,6年來上漲2.64倍;而各車站周邊開發作業,則以新竹站特定區開發速度最快。

仲量聯行受交通部高鐵局委託辦理高鐵沿線站區土地開發顧問,對桃園、新竹、台中、嘉義、台南等5個車站產業專用區等土地,進行規劃及招商。

仲量聯行日前發表高鐵白皮書指出,自2007年高鐵通車,桃園站住宅地價,從每坪15到18萬元,上漲至今年每坪50到70萬元,漲幅約2.64倍;新竹站住宅地價也不遑多讓,從每坪16到20萬元,漲到至今每坪50到65萬元,漲幅約2.19倍。

台中站則從每坪10到15萬元,上漲至20到25萬元,漲幅約80%;至於台南站漲幅較小,約15%,住宅土地單價仍維持個位數,目前每坪7到8萬元。

仲量聯行總經理趙正義說,相較日本新幹線車站周邊須20到30年才能發展成型,台灣高鐵車站周邊的發展歷程算很快,短短6年已成功帶動新竹、桃園等站區發展,土地價格呈倍數成長,也算是一種台灣特色。

趙正義表示,至去年上半年為止,新竹站住宅土地行情仍是四站最高,不過去年9月國壽拿下桃園站產專區開發經營權後,吸引其他建商投入住宅區開發,使土地價格水漲船高。

趙正義說,接下來,高鐵局計畫今年5月起陸續釋出新竹站、台中站、嘉義站及台南站等4大站區商業區及產專區土地,並由新竹站打頭陣,將釋出近3公頃商業區;不過桃園站因地價漲幅已大,目前決定暫緩釋出。

至於各站的規劃上,桃園站以國際商務為主、新竹站則是生醫科技、台中站則打造為購物商城、嘉義站則以觀光精農為發展、台南站則是強調綠能生態。



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

保險業投資國內不動產禁令解除及從事國外投資鬆綁案,最快本周、最遲4月底上路。凍結近半年的國內不動產投資及國外投資限制大鬆綁後,對不動產市場及保險業資金運用將是一大利多,也將對國內商用不動產市場注入活水。

保險局高層昨(22)日表示,保險業從事國外投資辦法修正已完成預告,金管會業務會報昨天也討論通過,很快就可以發布實施。至於保險業投資國內不動產自律規範,目前也進行備查的行政作業。

官員說,快則本周、最慢4月底,國外投資的修正案及投資國內不動產的自律規範,就可以上路了。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令,嚴控保險業獵地買樓,並找來保險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」,經過壽險公會與金管會多次溝通後,終於敲定自律規範,讓金管會可放心解除保險業投資不動產禁令。

至於壽險業投資不動產最低收益率,也可望有條件的從2.875%調降到2.375%。為控管壽險公司投資不動產的風險,不動產收益率高低將與保險業資本適足率(RBC)的風險係數連動,只要收益率低於2.875%,風險係數就要逐級加碼;若達2.375%的底線,風險係數最高要加碼25%到30%。



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱記者宋健生採訪整理】

台中七期以外的區域,最近房價不斷上揚,我認為,當大家都喊漲的時候,反而要更審慎!這點,不論是推案建商或有意買屋的消費者,都必須注意。

未來建築業會越來越不好做,因為土地原料價格太高了,建商買地加工推案利潤被壓縮,當市場百花爭鳴,就是隱憂。面對未來,我會用比較保守、審慎的態度應對。

觀察近期房市,奢侈稅加上通膨效應,去年底以來各路資金紛紛搶進台中首購市場,把資金逼到太平、烏日等地區,造成該區房價大漲。

市調顯示,上述地區房價由每坪十幾萬元、上漲至20萬元左右,半年來漲幅達三成,而五期、八期等其他區域新推個案,也都喊到每坪25萬元以上,甚至站上30萬元,這讓未來年輕人購屋圓夢的希望又更遙遠,反而是健全房市的一大隱憂。

至於台中豪宅市場,看著七期房市在這20年來逐漸發展成型,我認為,台中豪宅最好的地段還是在七期,即使20年後還是無法被其他區域所取代。

但是,台中郊區房價半年來漲了三成,而在七期仲介市場,還可以看到每坪30餘萬元的新成屋,五年來七期房價只漲了兩到三成,但同樣的時間,台北豪宅房價卻已飆漲兩至三倍,顯然七期房價仍有成長空間。

房價一直往上飆,並非好事,但如果有價值的房子無法完全反應在房價上,那麼補漲是理所當然的事,而且各區域房價是有連動性的,以七期產品的地段與品質來看,連台北市豪宅價格的四分之一都不到,很不合理。

只是,這幾年台中豪宅市場所創下的奇蹟,吸引北部建商前仆後繼搶進,也帶動台中地價與房價上漲,推案建商與消費者都苦不堪言。

台北建商在預售階段很會創造話題,但是台中消費者已習慣眼見為憑的購買模式,因此真正的考驗會在大樓完工後,住戶對於建築品質的滿意度就會見真章。

現階段,台中房價大幅上漲與土地價格攀升有絕對關係。我最近也發現,很多台商回台灣不是買房子,而是買土地,就長遠來看,這並非好事。

事實上,這些台商連容積率、建蔽率都不了解,只知道七期一坪土地都兩、三百萬元,台中郊區一坪卻只賣四、五十萬元,很便宜,於是搶著買,也造成台中地價愈漲愈高,反而讓建商不容易買到土地,令人憂心。

面對房價高漲,建議消費者一定要理性、冷靜看待,不要一窩蜂跟著大家進場搶買,而應根據自己的需求作選擇。如果真的要投資,也要選擇有品牌、信譽的建商。

畢竟,未來自住或有意接手的買家,在乎的還是房子蓋好後真正的價值,而不是預售時,銷售人員說得天花亂墜的美景,否則一旦夢幻破滅,最後吃虧的還是自己。

(本文由聯聚建設董事長江韋侖口述、記者宋健生採訪整理)




jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】
聯聚雍和大廈正臨新光三越、大遠百百貨,退縮空間搭配典雅雨遮,轉角口2隻小豬,象徵「豬入門、百福臻」意涵。 記者莊亞築/攝影

甫落成的聯聚雍和大廈,正對著新光三越、大遠百兩大百貨公司,基地面積僅356坪,以「美術館」概念打造輕快豪宅風格,充滿藝文風的實用公設、時尚SKY LOUNGE,讓人耳目一新。

聯聚雍和大廈坐落在市政北七路上,退縮空間搭配典雅雨遮,紅銅建材的金屬光澤,讓人行道充滿時尚感,轉角處的兩隻小豬,象徵「豬入門、百福臻」意涵,造型討喜,往來市民看到都會停下來拍照,也讓該案未公開前就引起熱烈討論。

聯聚雍和大廈全案僅規畫43戶,每戶105坪,每坪均價55萬元,僅剩最後2席,目前陸續交屋中,由於地點極佳,不少屋主急著過年前就想交屋,「日後逛百貨公司就方便了。」

雍和大廈公設集中在1、2樓,頂樓還有聯聚著名的SKY LOUNGE,處處都有雕像、畫作點綴空間,看似傳統、古典,圖書館內卻又有新型APPLE電腦,二樓空間中的骨董聚光燈,角落還有一個道格拉斯DC-3 運輸機翼所做成的書桌,新舊之間巧妙對話,既雅致又時尚。

高速電梯門上的圓形樓層指示燈,特別設計為兩個葫蘆造型,象徵「福祿」之意,一樓雕刻作品HERMES-旅行之神,祝福經常旅行於各地之間的住戶們旅途順心。

大廈頂樓空間,歐風家具營造出現代奢華感。 記者莊亞築/攝影

此次頂樓的SKY LOUNGE有著挑高的歐式教堂圓拱造型,三盞來自威尼斯的大吊燈,地面上放置經典LV行李箱,有著混搭趣味感,有音響界勞斯萊斯之稱的ML音響,讓住戶夜晚入內享受音樂,更能放鬆生活,公設洗手間也很有趣,大紅色造型櫻桃加上白色球形座椅,讓空間更顯豐富。

「要做出好東西,就得很專注,」聯聚建設董事長江韋侖說,最熟悉的區塊還是七期,10年內都還是會在七期發展,持續努力蓋出好房子給客戶。

白色時尚 東西美學…停車場也很「文化」

豪宅住戶重隱私,回家往往就是由停車場直接出入,地下室停車場反而成為住戶重要的第二門廳,聯聚雍和大廈停車場走的是白色時尚風格,巧妙融入東西方生活美學,入口處的「雍睦堂」匾額,更傳達出對社區「一片和睦」的祝福。

隨著豪宅客生活習慣的改變,聯聚建設多年前就注意到地下停車場的重要性,要讓住戶回家猶如一場藝文之旅般,在每一個停車場的入口,都會放置富含中國歷史意義的匾額,地下室門廳放置藝術品、小沙發,讓住戶在短暫上下車停留時間,也能細細品味周遭的藝術氛圍。

以聯聚信義大廈為例,地下室空間放置有石刻板「朱子家訓」、清朝畫家劉海粟「雙梅圖」、馬晉的「八駿圖」及前北京畫院院長王雪濤的「花鳥蟲草」,曾參訪過名人都很讚賞,稱讚這是棟有文化的建築。

而聯聚雍和大廈在入口處擺放1793年的「雍睦堂」匾額,就是希望住戶進住後,社區都會一片和睦。

在車道設計上,首次大量採用對健康有助益的紅銅建材,車道鋪設具典雅的六角形石材,停車場、門廳的設計,大膽使用純白色調,讓地下室更顯明亮,每層樓牆面巧妙擺放著43個人偶,象徵雍和的住戶數,這些設計都讓大樓停車場更為休閒,也展現以往少見的輕鬆風格。




jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

聚合發「獨秀」正臨大都會歌劇院第一排,景觀視野佳。 圖/聚合發建設提供

日本建築大師伊東豊雄獲得有建築界諾貝爾獎之稱的「普立茲克建築獎」,他在台灣公共建築代表作「大都會歌劇院」,周遭房市也跟著看漲,聚合發建設在此區的豪宅案「獨秀」即將完工,格外受矚目。

總銷62億元的「聚合發獨秀」,目前每坪開價在50至80萬,1樓4間店面已銷售一空,住宅部分銷售近6成,聚合發在七期另一案「榮耀」,目前也僅剩中、高樓層景觀戶。

「聚合發獨秀」坐落於惠來路上,正臨大都會歌劇院第一排,擁有無限棟距的景觀視野,在伊東豊雄得獎後,近日也吸引不少高階客群前來看屋。

聚合發建設總經理祁興國表示,「獨秀」預計今年6月完工,是聚合發建設在新市政中心的代表作,基地可遠眺大肚山的日落,搭配大都會歌劇院,擁有絕佳視野景觀,開賣時34層的頂樓就被1人獨購。

「聚合發獨秀」外觀以全石材打造新古典風格,夜間燈光設計邀請燈光大師袁宗南,在34層樓高的長型建築上層,以靛藍的燈光象徵古代歐洲皇室后冠上的寶石,營造出典雅的貴族氣息。

「聚合發獨秀」基地面積近700坪,規劃100坪至140坪的格局,貼近自住客需求,步行100公尺可抵達新光三越及大遠百,到秋紅谷廣場僅需5分鐘路程,生活機能十分完善;接待會館位於市政北一路、惠中路口,洽詢電話04-22583398




jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

「哲隱」鄰近國美館特區,是該區唯一50坪以內大樓新案。 圖/昇祐建設提供

昇祐建設推預售大樓「哲隱」,鄰近草悟道、美術園道與忠信國小,規劃38至50坪,有別於國美館特區都是豪宅,此案是當地唯一50坪以內大樓新案,產品稀有,僅26戶純住家、1樓零店面,戶戶三面採光、衛浴皆開窗,每坪開價30萬元起。

「哲隱」位於西區五廊街、近忠勤街口,美術園道、草悟道與忠信國小步行5分鐘內可達,也鄰近五權路、林森路等主要幹道;室內可規劃3房、3+1房,主臥衛浴都有開窗採光,搭配浴缸、面盆、電腦馬桶等。

「哲隱」基地面積358坪,臨路退縮12米,規劃1棟地下2層、地上11層大樓,標準層2至9樓、一層3戶,建蔽率僅30%,1樓零店面,全案僅26戶純住家,門廳挑高4.2米,1樓有閱覽室、社區花園與1戶50坪住家,頂樓規劃Sky Lounge等設施,公設還有頂樓觀景台、休閒Bar 、烤肉區、戶外草皮植栽、淺水區、一樓發呆亭等,大樓外觀大器、現代。「哲隱」接待中心位於五權西一街、五權四街口,洽詢電話04-23722569。



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱宋健生 】

區域介紹:台中縣市合併後,廣大腹地更突顯南區的核心位置,「總太春上」基地左右各以文心南路及五權南路兩條大道,貫穿台中七期、五期及八期,交通便利性。此區擁有捷運、高鐵、聯外快速公路與國道,甚至到新市政中心也只要15分鐘,各項生活便利,是目前南區個案熱銷主因。

建案特色:「總太春上」基地面積約1,000坪,位於高工路、南和路口,是三面臨路的角地,社區入口還保留200多坪森林綠地,鄰近中興大學、台中高工、僑泰中學、四育國中、樹義國小、信義國小等知名學府。此案公設集中在一樓和頂樓,一樓有挑高7米的大廳、閱覽室、半戶外籃球場、媽媽教室和健身房等,頂樓則是空中花園和烤肉區,完善又實用。

購屋建議:台中市五期、八期、12期重劃區,現階段每坪房價都超過30萬元,北區房價也衝破25萬元,而南區鄰近中彰、中投、捷運及生活四號線,可連接高鐵及國道一、三號,交通便捷,房價平均18萬至22萬元間,相對親民。

圖/經濟日報提供



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

結盟全球最大飯店管理集團 明年Q1動工 鎖定高端客層 豪宅、商場建案同步啟動

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

勤美集團台中百億投資計畫啟動,飯店確定與洲際酒店集團合作。 記者宋健生/攝影

勤美集團昨(17)日宣布,與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作,將引進最高等級的洲際酒店(Inter Continental Hotel)進駐台中,飯店預計明年第1季動工,2017年完工營運。

台中洲際酒店位於全國飯店與勤美誠品綠園道購物中心間,總投資金額約35億元,規劃220間客房。這是勤美集團台中「勤美天地」百億元投資計畫的一部分,除飯店外,二棟頂級豪宅及一棟購物商場將同步動工。

勤美集團宣布,已和洲際酒店集團簽訂經營飯店管理合作備忘錄,這也是繼威達雲端電訊與新加坡豐隆集團合作、在七期新市政中心規劃「日月千禧酒店」後,又一家重量級國際酒店集團進駐台中,具有指標意義。

勤美表示,雙方預計六至十個月內簽訂管理合約,並依頂級國際品牌標準,規劃設計新飯店,明年第1季動工。

洲際酒店集團旗下有11個品牌、4,500多家酒店,遍布全球100多國,最高等級的洲際酒店不到200家,選擇台中為進軍台灣市場第一個據點,主要是看好台中港與中部國際機場聯手發展自由經濟示範區,以及台中縣市合併升格後的前景。

台中洲際酒店基地面積1,400坪,將鎖定國際高端客層,飯店除由洲際酒店集團經營管理,還包括2012倫敦奧運建築團隊AECOM,以及李祖原建築師等設計團隊。

據了解,勤美還將規劃推出二棟「璞真」系列頂級豪宅,市調初估,未來推案每坪單價上看60萬元。另外,規劃中的購物商場,將引進精品、百貨及餐飲等業種,預計2016年營運,全案總投資金額達100億元。

圖/經濟日報提供



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

國際連鎖酒店集團紛紛搶進台中,除新加坡豐隆集團、IHG洲際酒店集團外,包括喜達屋酒店集團及港商信和集團也都相繼跟進,飯店總投資金額逾200億元。

台中午陽集團投資25億元,在七期市政中心規劃的「日月千禧酒店」,今年初開幕營運,這是大台中第一家國際五星級連鎖商務酒店,被視為台中飯店市場與國際接軌的指標。

勤美集團昨天宣布與洲際酒店集團合作,引進最高等級的洲際酒店進駐台中,這是洲際酒店在台灣第一家連鎖飯店,投資金額35億元。

在新竹經營喜來登飯店的豐邑機構擬投資200億元,在七期新市政中心規劃興建50層複合式商辦暨飯店大樓,其中31至50樓為有400間客房的國際五星級飯店。

豐邑表示,未來仍計劃與喜達屋酒店集團合作,不排除引進旗下W Hotel或Westin等五星級酒店,全案已送市府申請建照。港商信和集團有多家酒店,另規劃六星級度假酒店,全案總投資額約200億元。

台中市觀光旅館公會理事長柴俊林預估,未來五年內,業者投資額至少逾400億元,飯店房間數將由目前2,000間增至4,000間以上。




jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

草悟道服務中心啟用,帶動周遭房市。 記者莊亞築/攝影

位於台中市草悟道上的草悟道廣場已經啟用,廣場內規畫旅客服務中心,提供旅遊諮詢服務,也規劃綠色運具管理處,讓民眾假日來此休閒,進行低碳運動;在草悟道廣場啟用下,附近房價跟著水漲船高,看好此區前景,北部建商紛紛南下購地。

草悟道廣場的啟用,讓草悟道性能更趨完善,吸引各地遊客前來觀光消費,也帶動周圍房市買氣。

近期具指標性個案有「富邦天空樹」、「由鉅大恆」等,富邦天空樹找來日本建築大師伊東豊雄操刀,房價直逼七期,刷新美術館周邊的豪宅市場行情。

看好國美館特區,北部建商忠泰、勤美、國泰等一線建商,也紛紛在此購地,打算推出豪宅,鎖定鮭魚返鄉的中部台商有雄厚購屋實力,各家建商打算下半年進場推案,在地一線建商「由鉅大恆」推百億大案,引起市場矚目。

「由鉅大恆」位美術館第一排地段,找來國內一流建築團隊合作,採用現代建築外觀,規劃全景式的頂級工藝大樓,為國美館特區打造全新地標,目前每坪成交價約在51至70萬元間。

鄰近新成屋市場則有「總太國美」,每坪開價40萬元起,採全配交屋,有地段優勢,加上建商努力營造社區藝術收藏,也頗受購屋者青睞。

預售豪宅、新成屋市場火熱,連帶附近土地行情也看俏,目前在五權西路、美村路上的土地,喊到每坪200萬元行情。



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報/記者宋健生/台中報導

 台中房市傳出捷報,中部豪宅指標建商龍寶建設在高鐵台中站特區推出「悅臻邸」,公開一天就出現秒殺,50餘戶住宅全數銷售一空,每坪單價達28萬元,創區域新高。

另外,北屯仔段與嶺東商圈兩個首購戰區,銷售買氣也強強滾,總太建設在仔段有「青境」、「悅來」及「明日」等三案,其中「悅來」規劃35至48坪,每坪開價15萬至18萬元,一拿到建照,90多戶立刻完銷。

去年底創「宇山鄰」一天完銷紀錄的惠宇建設,稍早推出第二期「富山居」,也造成一天預約滿檔。

嶺東商圈在台中精密機械園區與嶺東大學等利多帶動下,買氣很旺,精銳建設去年推出「香草天籟」、「ACE特區」兩案,皆在短時間內完銷,今年再推出「印象天籟」,最近取得建照也全數賣完,每坪成交單價約20萬元。

住商不動產經理陳俊雄表示,民眾現在對股票等投資市場人心惶惶,又害怕貨幣愈來愈薄,紛紛把資金投資在不動產上,總價1,500萬元以下產品是最容易入手的選擇。



jeffyang75 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論