407、408 研究室

台中市綠線捷運下月將動工，生活與交通機能可望增進，民眾因而對房市表現湧現不少期待，當地房仲認為，七期重劃區房價已高，不如往生活機能更成熟、具備價格優勢，且產品齊全的五期重劃區，未來捷運通車前相對更具增值空間。

由於房價基期較低，台中五期重劃區未來的增值潛力更勝七期重劃區。(圖／引用自維基百科／2007年9月8日／Howard61313)

五期重劃區南北綿延長達三公里，與數個重點發展地區相銜接，北側橫跨台中市主要幹道-台中港路(即台灣大道)，同時鄰近科博館商圈，東面緊鄰美術館特區、勤美誠品商圈，南邊為豐樂公園、好市多所在的八期重劃區，西側更與豪宅聚落-七期重劃區僅有文心路相隔，沿著西側邊線(即文心路)未來設有四個捷運站點。

群義房屋南屯市政店協理林麗玲指出，五期屋況好、帶裝潢的中古屋，開價都已超過每坪25萬元，由於產品類型豐富、生活機能好，首購、換屋或投資需求的買方在這都找得到合適的物件，銷售主力是總價700~900萬元，含車位的三房產品；329檔期後，市場比去年同期熱絡不少，去化天數從平均38天縮短為36天。

近年在七期房價屢創新高的帶動下，五期房市終於開始活絡，土地、新成屋及中古屋都有不錯表現。林麗玲分析，大陸工程去年在七期以每坪327萬元價格取得土地，估算將來推案開價至少在70~80萬元水準，將超越目前｢天空樹｣的6字頭開價，成為區域新高並帶動五期行情。

房仲認為，台中港路改名台灣大道所帶來的門牌效應、特3號快速道路通車、捷運即將動工，加上IKEA家具年底開幕及後年完工的三商美邦總部大樓，五期絕對是值得置產布局的區域。

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依過去的經驗，台北就不說了，目前桃園捷運站旁房市的熱度，就拭目以待吧!