【經濟日報╱記者宋健生採訪整理】

台中七期以外的區域,最近房價不斷上揚,我認為,當大家都喊漲的時候,反而要更審慎!這點,不論是推案建商或有意買屋的消費者,都必須注意。

未來建築業會越來越不好做,因為土地原料價格太高了,建商買地加工推案利潤被壓縮,當市場百花爭鳴,就是隱憂。面對未來,我會用比較保守、審慎的態度應對。

觀察近期房市,奢侈稅加上通膨效應,去年底以來各路資金紛紛搶進台中首購市場,把資金逼到太平、烏日等地區,造成該區房價大漲。

市調顯示,上述地區房價由每坪十幾萬元、上漲至20萬元左右,半年來漲幅達三成,而五期、八期等其他區域新推個案,也都喊到每坪25萬元以上,甚至站上30萬元,這讓未來年輕人購屋圓夢的希望又更遙遠,反而是健全房市的一大隱憂。

至於台中豪宅市場,看著七期房市在這20年來逐漸發展成型,我認為,台中豪宅最好的地段還是在七期,即使20年後還是無法被其他區域所取代。

但是,台中郊區房價半年來漲了三成,而在七期仲介市場,還可以看到每坪30餘萬元的新成屋,五年來七期房價只漲了兩到三成,但同樣的時間,台北豪宅房價卻已飆漲兩至三倍,顯然七期房價仍有成長空間。

房價一直往上飆,並非好事,但如果有價值的房子無法完全反應在房價上,那麼補漲是理所當然的事,而且各區域房價是有連動性的,以七期產品的地段與品質來看,連台北市豪宅價格的四分之一都不到,很不合理。

只是,這幾年台中豪宅市場所創下的奇蹟,吸引北部建商前仆後繼搶進,也帶動台中地價與房價上漲,推案建商與消費者都苦不堪言。

台北建商在預售階段很會創造話題,但是台中消費者已習慣眼見為憑的購買模式,因此真正的考驗會在大樓完工後,住戶對於建築品質的滿意度就會見真章。

現階段,台中房價大幅上漲與土地價格攀升有絕對關係。我最近也發現,很多台商回台灣不是買房子,而是買土地,就長遠來看,這並非好事。

事實上,這些台商連容積率、建蔽率都不了解,只知道七期一坪土地都兩、三百萬元,台中郊區一坪卻只賣四、五十萬元,很便宜,於是搶著買,也造成台中地價愈漲愈高,反而讓建商不容易買到土地,令人憂心。

面對房價高漲,建議消費者一定要理性、冷靜看待,不要一窩蜂跟著大家進場搶買,而應根據自己的需求作選擇。如果真的要投資,也要選擇有品牌、信譽的建商。

畢竟,未來自住或有意接手的買家,在乎的還是房子蓋好後真正的價值,而不是預售時,銷售人員說得天花亂墜的美景,否則一旦夢幻破滅,最後吃虧的還是自己。

(本文由聯聚建設董事長江韋侖口述、記者宋健生採訪整理)




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