407、408 研究室

 臺中市捷運烏日文心北屯線（綠線）高架行經路段將從今年5月起逐段陸續架設圍籬施作橋梁基礎結構工程，根據負責施工的臺北市政府捷運工程局表示，整個工程在今年9月之前，都會在日間施工，不過9月過後為趕工程進度就會24小時施工，不過施工道路兩旁的噪音問題，將會控制在環保單位要求的75分貝以內，估計臺中市綠線捷運工程到106年底可以完工試營運。
 

圖說：臺中市府交通局跟北市捷運工程局談臺中市捷運施工（記者賴淑禎攝）

臺中市捷運綠線工程全線17.2公里，主要施工路段是在臺中市交通最繁忙的文心路，而為展開興建工程，從98年開始進行分隔島植栽移除、管線遷移等，而從今年5月份開始就會開始進行綠線捷運的主體工程像是立墩、底板銜接、軌道工程、捷運機電工程等，而住在臺中市文心路的民眾在捷運綠線主體工程施工之後，所要面對的除了交通擁塞之外，還有施工期間可能出現的噪音問題以及施工過程，兩旁住家大樓擔心可能會會出現的地基塌陷的問題。
 
而針對這些民眾切身的問題，負責施工的臺北市政府捷運工程局表示，臺中市的地質結構比較堅硬，加上這次主體工程是採明挖的方式進行立墩，施工工法對土壤的干擾最小，因此應該不會影響到附件建築物的地基安全，另外噪音問題，也會控制在環保單位要求的分貝數內。
 
另外臺中市府交通局長林良泰也指出，施工期間如果遇到每天的交通顛峰時段，限制大型機具車輛進出工地，不過一般小型工程車輛還是可以進出，而臺中市捷運綠線工程從今年5月份開始分段陸續施工之後，各段的工期為28個月，預計到106年底可全線完工試運轉，而試運轉其根據台北捷運的經驗是需要半年的時間。
 

lin hotel 使用吊掛式玻璃帷幕，除了外觀設計外還能減輕重量，且地震時玻璃帷幕能夠較一般外牆承受更大的位移，當然也可以降低建築成本囉!

沒錯的話有可能是維他露集團的總部!!!真會選地點!

基地位置位於秋紅谷廣場第一排 三面臨路，地上40層 地下6層，總樓高達155米，對七期天際線又是一個衝擊!!!! 

結構體快完成囉~

台中市8期、12期等傳統換屋熱區分別有交通建設、公園綠地加持，區位條件佳，大樓新案每坪已站上3字頭。12期大樓新推案集中在南側區段，主力60~70坪、主力單價30~35萬元，3年來房價漲幅超過2成；8期大樓新案圍繞在豐樂公園旁，以55坪以上、總價1500~2000萬元換屋型大樓居多。 

近年來台中市中心土地價格飆漲，大樓新推案房價每坪已站穩2字頭，5期、8期、12期、美術園道生活圈與河南路商圈因位處精華區段，新推案每坪更達30萬元起跳。 

12期房價較7期便宜2成

3字頭房價區段中，以8期、12期推案量較大，台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示，12期與7期相鄰，享有7期重大建設及逢甲商圈生活機能，房價又比7期便宜至少2成，加上周圍有未來的水湳經貿園區，區段極具優勢，大樓新推案以60~70坪為主力，每坪主力30~35萬元，房價3年來漲幅超過2成。
目前12期大樓新推案集中在南側福德段，「華相上安」隔上安路面對停車場、台灣大道，擁有超過百米永久棟距與7期景觀，每坪30~35萬元，「上安居」鄰近中彰快速公路與逢甲商圈，為當地首見新古典建築大樓，每坪35萬元起跳。 

8期內3大公園推案賣點

期為低密度開發區段，區內有豐樂、豐富與南苑等3座大型公園，雋業建設總經理鍾尹堂指出，該區開發已超過10年，可用建地不多，新推案以55~70坪、總價1500~2000萬元為主力，與過去70~80坪相較，坪數略微縮小。
由於8期公園綠地多，新推案多圍繞在公園旁，如「文南仰真」鄰近南苑公園，規劃地上29樓，為8期最高大樓新案，「品雋」、「登陽漱夏」步行5分鐘內可達豐樂公園，每坪30萬元起。
除了8期、12期等重劃區，河南路四段、美術園道等成熟生活圈房價也站穩3字頭。如「嘉磐雍翠」位於河南路四段，面對南屯公園、7期大墩國中小，「景雲見」、「哲隱」鄰近美術園道，每坪至少30萬元，其中「哲隱」規劃38~50坪，為當地唯一50坪以下大樓案，3房含平面車位總價1288萬元起。

地上38層地下7層 超過150米囉!!!!!!

基地開挖中

看起來面大墩十四街的才是首選!!

下雨天整個工地靜悄悄

沒有車子進出 目前進度還在地下室開挖中

76坪121坪兩種規畫

地點不錯 在秋紅谷廣場附近

現場目前養護的很讚!!!!!!

容積發放浮濫，影響環境居住品質，內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制，都市更新地區最多5成、一般地區最多給2成，新制明年1月1日起實施。

容積獎勵新制實施後，建築物想要「長高、變胖」，恐怕比較難了。

營建署副署長許文龍說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，雖個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，一旦獎勵過度或浮濫，建築物就會不適當的變胖或長高，影響周遭環境品質。內政部也因此多次被監察院糾正。

內政部部務會議昨天通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限的「天花板」規定，實施都市更新地區的獎勵上限為法定容積的一半，即50％，其他一般地區則從30％降為20％。海砂屋、輻射屋重建，容積獎勵維持30％。

許文龍說，該草案原訂7月1日施行，但因涉及五都的都市計畫法施行細則或自治條例也需一併配合修正，所以將施行日期延至明年1月1日。

遠雄企業團副總蔡宗易說，容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分容獎項目，只做某幾項目就好，以免多付出成本，一些小建商的建築品質可能會打折扣。

不過，他表示，在容積獎勵總量管制正式上路前，還有一段緩衝期，還沒申請獎勵建商，會趕緊送照，勢將掀起一波搶建潮。

聯聚 保和 超高大樓豪宅案 地上39層 地下6層

富邦 在市政路上 新案